• +7 (925) 621-10-69
Режим работы: круглосуточно
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Юридическая помощь в спорах по ДДУ

   ⁠Вы находитесь на сайте адвоката Павлова Николая Николаевича. На этой странице вы можете узнать подробности о наших услугах по гражданским спорам, а именно по спорам о ДДУ (договорам долевого участия).

   Если же Вам нужна срочная помощь адвоката по любому вопросу связанному с ДДУ (договором долевого участия), то звоните мне прямо сейчас или нажмите кнопку для заказа консультации.



Спасибо! Ваша заявка отправлена.
Я свяжусь с Вами в ближайшее время.

Ознакомиться с ценами на услуги адвоката по спорам о ДДУ

   Договор долевого участия (ДДУ) это вид договора, в соответствии с которым одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Правоотношения, возникающие в связи с заключением ДДУ урегулированы Федеральным Законом № 214 от 30.12.2004 года.

   Споры дольщиков с застройщиком возникают очень часто, вне зависимости от того насколько известной и крупной является компания застройщик, бояться таких споров не стоит даже если ваш оппонент это крупнейший застройщик в России! В настоящие время дольщики очень хорошо защищены законом, а опытный адвокат не позволит Вам сделать досадную ошибку и лишить себя того, что причитается Вам по закону. К примеру, покупая недвижимость по ДДУ, стоимостью 3 500 000 рублей, застройщик должен Вам около 1 800 рублей за каждый день (что составляет примерно 54 000 рублей/месяц) просрочки сдачи объекта, а также уплатить Вам штраф, компенсацию морального вреда и иные расходы.

В настоящий момент существуют следующие основные виды споров связанных с ДДУ:

Взыскание с застройщика неустойки по ДДУ (договору долевого участия).

   В случае если застройщик нарушает оговоренные ДДУ (договором долевого участия) сроки сдачи объекта, у дольщика возникает право требования неустойки за каждый день просрочки, а в случае если застройщик отказывается в добровольном порядке выплатить неустойку, то возможно взыскание с застройщика штрафа в размере 50% от стоимости доли ДДУ. Неустойку возможно взыскать с застройщика в досудебном порядке, а вот штраф можно взыскать только путем обращения в суд, однако в некоторых случаях ввиду значительности сумм, подлежащих взысканию в качестве штрафа обратиться в суд намного целесообразнее, чем получить от застройщика только неустойку. От грамотного составления документов, необходимых для обращения к застройщику или в суд зависит как сам результат такого обращения, так и время потраченное Вами на обжалование отказов полученных ввиду Вашей неопытности в данном вопросе. Обратившись к нам Вы получите качественную консультацию по вопросу спора по ДДУ с застройщиком, также мы подготовим все документы необходимые для взыскания денег (неустойки + штрафа) с застройщика, а в случае необходимости будем представлять Ваши интересы в суде. С тарификацией на наши услуги Вы можете ознакомиться ниже.

Этапы урегулирования споров связанных с неустойками по ДДУ:

  1. Досудебное урегулирование (составление претензионного письма в адрес застройщика, переговоры с застройщиком);
  2. Подготовка и подача искового заявления в суд;
  3. Представительство дольщика в суде;
  4. Получение исполнительного листа.
  5. Исполнение решения суда.

Чем мы сможем помочь Вам:

  1. Взыскать с застройщика неустойку;
  2. Взыскать с застройщика штраф;
  3. Взыскать с застройщика моральный вред;
  4. Взыскать с застройщика понесенные расходы (судебные расходы, расходы понесенные Вами на юридические услуги, по найму квартиры в которой Вы были вынуждены проживать в связи с просрочкой застройщиком исполнения обязательств по ДДУ);
  5. Исполнить решение суда;
  6. Вы получаете деньги.

Стоимость услуг по взысканию неустойки по ДДУ:

СТАНДАРТ ЭКОНОМ БЕЗЗАБОТНЫЙ
30% от взысканной с застройщика суммы. До взыскания Вы не платите ничего! 20 000 рублей + 10% от всей взысканной с застройщика суммы. 50 000 рублей единоразово за всю услугу.

Расторжение договора долевого участия и взыскание неустойки.

   Расторжение ДДУ (договора долевого участия) с застройщиком в одностороннем порядке (со стороны дольщика) возможно на любом этапе действия указанного договора. Однако в случае если ДДУ (договор долевого участия) расторгается дольщиком по причине нарушения застройщиком условий передачи объекта в срок оговоренный договором, то согласно статьи 9 ФЗ-214 у дольщика возникает право требовать от застройщика возврата ему всех денежных средств уплаченных, дольщиком по договору долевого участия, а также неустойки, которая начисляется за каждый день с момента заключения ДДУ (договора долевого участия) до дня полной оплаты долевого взноса. Все вышеуказанные процедуры могут происходить как в досудебном порядке, путем переговоров с застройщиком и возврата последним всех денег, положенных дольщику по закону, так и в случае возникновения разногласий в судебном порядке. От грамотного составления документов, необходимых для обращения к застройщику или в суд зависит как сам результат такого обращения, так и время потраченное Вами на обжалование отказов полученных ввиду Вашей неопытности в данном вопросе. Обратившись к нам Вы получите качественную консультацию по вопросу спора с застройщиком, также мы подготовим все документы необходимые для взыскания денег с застройщика, а в случае необходимости будем представлять Ваши интересы в суде. С тарификацией на наши услуги Вы можете ознакомиться ниже.

Этапы расторжения договоров долевого участия:

  1. Досудебное урегулирование (уведомление в установленном порядке застройщика о расторжении ДДУ, переговоры с застройщиком)
  2. Подготовка и подача искового заявления в суд;
  3. Представительство дольщика в суде;
  4. Получение исполнительного листа;
  5. Исполнение решения суда.

Чем мы сможем помочь Вам:

  1. Признаем ДДУ расторгнутым максимально быстро;
  2. Взыщем с затройщика сумму ДДУ;
  3. Взыщем с застройщика проценты за пользование денежными средствами;
  4. Взыщем с застройщика штраф;
  5. Взыщем с застройщика моральный вред;
  6. Взыскать с застройщика понесенные расходы (судебные расходы, расходы понесенные Вами на юридические услуги, по найму квартиры в которой Вы были вынуждены проживать в связи с просрочкой застройщиком исполнения обязательств по ДДУ)

Стоимость услуг по расторжению ДДУ и взысканию неустойки + штрафа:

СТАНДАРТ ЭКОНОМ БЕЗЗАБОТНЫЙ
20% от всей взысканной с застройщика суммы. До взыскания Вы не платите ничего! 20 000 рублей + 10% от все взысканной с застройщика суммы. 50 000 рублей единоразово за всю услугу.

Признание права собственности на объект договора долевого строительства

   Сейчас законодательство Российской Федерации стоит на защите прав дольщиков и позволяет  дольщику обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на объект недвижимости, объект не оконченного строительства, а также на долю в праве общей долевой собственности в объекте неоконченного строительства в виде квартиры. Данная процедура обезопасит Вас от:

  1. Проблем при банкротстве застройщика, когда объект реализуется с торгов в ходе процедуры банкротства.
  2. Проблем возникающих в связи со сменой застройщика и дальнейших его финансовых манипуляций с целью получить деньги на дальнейшую застройку.
  3. Проблем с ликвидностью объекта при его продаже.

   Признание права собственности на объект ДДУ это важнейшая процедура, благодаря которой Вы можете быть уверенны на 100% в том, что Вас уже никто не лишит права собственности и вложенные Вами деньги не пропадут зря! Обратившись к нам Вы получите качественную консультацию по вопросу признания права собственности на объект ДДУ, также мы подготовим все необходимые для этого документы, а в случае необходимости будем представлять Ваши интересы в суде. С тарификацией на наши услуги Вы можете ознакомиться ниже.

Чем мы сможем помочь Вам:

  1. Признаем за Вами право собственности на объект ДДУ;
  2. Обезопасим Вас на случай несостоятельности (банкротства) застройщика;
  3. Взыщем моральный вред с застройщика;
  4. После признания права собственности на объект ДДУ, будет возможность совершать с ним различные сделки (купля-продажа, залог, уступка и т.д.).

Стоимость услуг по признанию прав собственности на объект ДДУ:

СТАНДАРТ БЕЗЗАБОТНЫЙ
15 000 рублей. Мы Вас консультируем, готовим все документы, далее Вы самостоятельно их подаете и представляете свои интересы в суде лично. 40 000 рублей. Мы полностью делаем все за Вас, вы только получаете результат.

Споры связанные с банкротством застройщика

   Наверное самая неприятная ситуация, которая может произойти это объявление застройщика ведущего строительство объекта, дольщиком которого Вы являетесь банкротом, и введение в отношении него одной из процедур банкротства. В процедуре банкротства застройщика, Вам как дольщику необходимо принимать участие. На данном этапе дольщик имеет право:

  1. Обратиться в Арбитражный суд, подав заявление о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.
  2. Обратиться в Арбитражный суд, подав заявление о включении его в реестр требований  кредиторов.

  После того как Арбитражный суд принимает к рассмотрению заявление дольщика с одним из вышеперечисленных требований у дольщика возникает право:

  1. Лично или через представителя принимать участие во всех судебных процессах по делу о банкротстве Вашего застройщика.
  2. Участвовать и иметь право голоса на всех собраниях кредиторов.

   В вышеуказанны процедурах скорее всего Вам понадобиться квалифицированная юридическая помощь, которую мы можем оказать Вам максимально качественно. С нашей помощью Вы сможете выйти из сложившейся ситуации с минимальными для себя потерями. В рамках оказания юридической помощи мы можем представлять ваши интересы на всех этапах дела о банкротстве до его завершения или оказать помощь по составлению и подаче заявления в Арбитражный суд, необходимого для вступления дольщика в дело.

Чем мы сможем помочь Вам:

  1. Возвратить Вам Ваши денежные средства, вложенные в покупку объекта ДДУ;
  2. Реализовать возможность получения Вами жилого помещения.

Стоимость услуг по спорам связанным с банкротством застройщика в ДДУ:

СТАНДАРТ БЕЗЗАБОТНЫЙ
4 999 рублей. Мы готовим от Вашего имени документы необходимые для вступления в дело о банкротстве. 15 000 рублей/месяц. Мы полностью делаем все за Вас (защита интересов в арбитражном суде: представительство, подача исков, жалоб и ходатайств и т.д.). Вы только получаете результат.

Регистрация ДДУ (договора долевого участия)

   Зачем нужно регистрировать ДДУ (договор долевого участия)? Согласно положений ФЗ-214 ДДУ (договор долевого участия) подлежит обязательной государственной регистрации и  считается заключенным с момента его государственной регистрации, в связи с чем эта процедура неизбежна. Вышеуказанная государственная регистрация происходит в Росреестре. Проверить ДДУ (договор долевого участия) можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги» -> «Справочная информация на объекты недвижимости» -> в появившемся окне ввести кадастровый номер участка -> «Сформировать запрос» -> выбрать вариант «Источник ЕГРП» -> внизу поля Вы увидите окно «Права и ограничения» -> найдите в графе «ограничения» Ваш личный номер (присваивается при регистрации ДДУ). В ряде случаев данную процедуру берет на себя сам застройщик, конечно он делает это не бесплатно. Для государственной регистрации ДДУ (договора долевого участия), Вам понадобится следующий пакет документов:

  1. ДДУ (договор долевого участи) со всеми приложениями в количестве не менее 3-ех экземпляров (количество экземпляров зависит от количества участников долевого строительства);
  2. Заявление о государственной регистрации ДДУ от Вас и от застройщика;
  3. Документы удостоверяющие личность;
  4. Документы с описание объекта долевого строительства (можно получить у застройщика);
  5. Не забудьте оплатить государственную пошлину (2000 рублей), оплатить ее можно в течении 5-ти дней с момента подачи заявления в Росреестр.

   Все вышеуказанные документы Вы можете подать непосредственно в Росреестр, либо сделать это через районный МФЦ, либо отослать по почте в адрес Росреестра, однако мы рекомендуем подавать документы лично. Сейчас также появилась возможность подачи всех документов в электронном виде через официальный сайт Росреестра, с подробной инструкцией как это сделать можно ознакомиться на их официальном сайте. Во избежании неправильного составления вышеперечисленных документов и затягивания процесса государственной регистрации ДДУ, Вы можете обратиться к нам и мы имея обширный опыт в данном вопросе сделаем все за Вас быстро и качественно. С ценами на наши услуги по регистрации ДДУ Вы можете ознакомиться ниже.

Стоимость услуг по регистрации ДДУ (договора долевого участия):

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДДУ
Стоимость услуги составляет 12 000 рублей. Мы готовим все необходимые для подачи в Росреестр документы и сами подаем их. В течении 5-10 рабочих дней Вы получаете зарегистрированный ДДУ.

Цены на услуги адвоката по спорам о ДДУ (договор долевого участия):

   Итоговая цена услуг по спору о ДДУ в исключительных случаях может отличаться от указанных ниже и будет зависеть конкретно от вашей ситуации. Ниже приведены цены на наиболее востребованные услуги:

УСЛУГА СТАНДАРТ ЭКОНОМ БЕЗЗАБОТНЫЙ
Услуга по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика 30% от взысканной суммы (Вы платите только за результат) 20 000 рублей + 10% от взысканной суммы 50 000 рублей единоразово за всю услугу
Расторжение ДДУ (договора долевого участия) 20% от суммы взысканной с застройщика 20 000 рублей + 10% от суммы взысканной с застрощика 50 000 рублей единоразово
Признание права собственности на объект ДДУ 15 000 рублей (документы подаются самостоятельно) отсутствует 40 000 рублей (мы делаем ВСЕ за Вас)
Споры связанные с банкротством застройщика 4 999 рублей (документы подаются самостоятельно) отсутствует 15 000 рублей/месяц (мы делаем ВСЕ за Вас)
Государственная регистрация ДДУ 12 000 рублей за всю услугу, вы получаете зарегистрированный договор отсутствует отсутствует